Vintis heeft alle wensen en eisen uit het Programma van Eisen van de gemeente Medemblik vertaald naar een technische oplossing, vertelt hij. “De sporthal bijvoorbeeld moet niet alleen voldoen aan de richtlijnen van de Koninklijke Vereniging van Leraren Lichamelijke Opvoeding (KVLO), maar ook aan de eisen van de NOC*NSF. De hoeveelheid ventilatielucht in de ruimte en het verlichtingsniveau spelen hierbij een belangrijke rol. De gemeente biedt straks een omgeving waarin sporters optimaal kunnen presteren.”

Tijdens de ontwerpfase heeft Vintis nauw samengewerkt met architect BBHD Architecten. “Doordat we allemaal in hetzelfde model hebben gewerkt, met dezelfde waardes en uitgangspunten, is een optimaal ontwerp ontstaan”, vertelt Rodenburg. Vintis maakt hierbij gebruik van DDScad, een OPEN-BIM-pakket. “In het ontwerp stemmen we de techniek gemakkelijk af op de esthetica. Zowel de architect, de constructeur als de eindgebruiker krijgen zo vroegtijdig inzicht in de gemaakte ontwerpkeuzes. Door het 3D-model te gebruiken, kan nauwkeuriger worden ontworpen. Alle ruimte wordt optimaal benut.”

De moeilijkheid in het ontwerp betrof de verdiepte open techniekruimte in de kern van het gebouw, vertelt hij, evenals de beperkte maximale uitsteekhoogte van de installaties. “Het gebouw kent geen daadwerkelijke techniekruimte op het dak of elders in het gebouw. De beschikbare ruimte was beperkt. Dit zorgde voor heel wat gepuzzel. De koelmachine en de luchtbehandelingskasten bijvoorbeeld torenden in eerste instantie redelijk hoog boven de bak uit.” Om de kasten aan het zicht te onttrekken, is de dakvloer plaatselijk lager gelegd. De installaties zijn hier verdiept geplaatst, zodat alsnog aan het architectonisch beeld kon worden voldaan. “In samenspraak met BBHD Architecten hebben zo alle installaties een plek gevonden.”
Rodenburg prijst de rekenkracht van DDScad. “We gebruiken het programma om de capaciteiten van de verschillende technische installaties te bepalen en afmetingen te berekenen. Alle hoeveelheden worden vervolgens uit het model getrokken en geëxporteerd naar Excel, om nauwkeurige kostencalculaties te kunnen maken.”

Na goedkeuring door de opdrachtgever is het ontwerp door Vintis verwoord in een contractstuk, dat vervolgens is aanbesteed. Inmiddels zijn de uitvoerende partijen bekend, de bouw is gestart. “In veel gevallen werken de uitvoerende partijen verder in ons BIM-model”, vertelt Rodenburg. “Maar in dit geval waren beide partijen hier nog niet klaar voor. Zij werken hun ontwerp nog traditioneel uit. Jammer, want als alle partijen in hetzelfde model werken, kan de uitvoeringstijd worden verkort. Dan wordt afstemmingsproblemen en onvolkomenheden bij het uitvoeringsgereed maken van het ontwerp voorkomen en kan correctie al in een vroeg stadium kan plaatsvinden. Bij diverse projecten hebben wij al gemerkt dat door het modelleren in 3D de overige projectpartners een beter inzicht krijgen in de omvang van de installaties, wat uiteindelijk leidt tot een beter ontwerp, dat voldoet aan de wensen van de opdrachtgever. Op de bouwplaats en tijdens de exploitatiefase plukt men hier de vruchten van.”

Echter blijkt uit onderzoek dat op dit moment pas circa 36% van de gehele bouwketen BIM heeft geadopteerd, vertelt hij. “Er is dus nog het één en ander te winnen. Want integraal ontwerpen zorgt voor een stukje efficiëntie van ieders werkzaamheden en helpt bij de communicatie. De kwaliteit van het ontwerp is bovendien vele malen beter. Ik wil architecten, constructeurs, aannemers en installateurs bij deze dan ook oproepen om zich BIM eigen te maken.”